Build-to-Rent: Leistbare urbane Wohnform

Die dynamische Entwicklung europäischer Metropolregionen hat zu einer Verknappung sowie einer Verteuerung von Wohnraum geführt. Im Mietwohnungsbau gewinnt eine durchdachte und stringent auf Mieterinnen und Mieter fokussierte Konzeption deutlich an Bedeutung. Das sogenannte „Build-to-Rent“ (BTR), stark geprägt von den Prinzipien der Sharing Economy, stellt nicht mehr nur die einzelne Wohnung in den Mittelpunkt, sondern ein erweitertes Lebenskonzept urbanen Zusammenlebens, das gemeinschaftlich genutzte Räume und soziale Interaktion fördert. Die Idee basiert auf kompakten und zugleich hochfunktionalen Wohneinheiten, die durch zusätzliche Angebote wie Fitnessräume, CoWorkingSpaces, Lounges, Paketboxen, Fahrradabstellplätze und Dachterrassen ergänzt werden. Diese „Amenities“ sind integraler Bestandteil des Konzepts und spiegeln den Lebensstil der Mietenden wider.

Bedürfnisorientiert und nachhaltig
Im Gegensatz zum klassischen Wohnungsbau, bei dem Flächen aus Sicht der Mieterinnen und Mieter häufig ineffizient genutzt werden, orientieren sich BTR-Projekte konsequent an deren Bedürfnissen. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie funktionale und emotionale Anforderungen erfüllen. Die Bewohner und Bewohnerinnen erleben neben ihrer Wohnung auch das gesamte Gebäude als Lebensraum. Der effiziente Umgang mit und die gemeinschaftliche Nutzung von Flächen trägt außerdem dazu bei, leistbare Mietbudgets zu ermöglichen.

Ein weiterer zentraler Aspekt ist die Nachhaltigkeit. Durch die effiziente Nutzung von Wohnflächen und die Integration gemeinschaftlicher Angebote wird der ökologische Fußabdruck reduziert und ein sozialer Mehrwert geschaffen. Die Kombination aus privaten Räumen und gemeinschaftlich genutzten Flächen fördert soziale Interaktion und stärkt das Gemeinschaftsgefühl.

Standortwahl und Zielgruppen
Die erfolgreiche Entwicklung eines BTRProjektes setzt eine sorgfältige Standortwahl voraus. Geeignete Lagen müssen nicht zwingend im Stadtzentrum liegen, sollten jedoch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sein und ein urbanes Umfeld bieten. Die Qualität der Lage ist entscheidend für die langfristige Attraktivität und wirtschaftliche Rentabilität.

Die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen steigt in vielen europäischen Metropolen. BTR spricht eine breite Zielgruppe an – Menschen, die Flexibilität, Komfort und soziale Nähe suchen. Besonders bei Young Professionals zeigt sich über Landesgrenzen hinweg ein vergleichbares Mindset. Gleichzeitig wächst das Interesse auch bei älteren Menschen, etwa „Empty Nesters“, die nach einer Phase im Grünen wieder städtische Lebensqualität suchen.

Marktentwicklung in Europa
Die Entwicklung des BTRMarkts verläuft in Europa hinsichtlich der Zielgruppen und der strukturellen Rahmenbedingungen unterschiedlich.

• Großbritannien gilt als Vorreiter: In den letzten 15 Jahren hat sich, durch sinkende Leistbarkeit von Wohneigentum und Initiativen staatlicher und institutioneller Investoren ein professioneller Markt etabliert. Nahezu 300.000 Einheiten in London und den großen Metropolregionen sind in Betrieb oder in Planung. In Städten wie Manchester macht BTR inzwischen rund 25 % des privaten Mietwohnungsmarktes aus(1). Ein starkes Bevölkerungswachstum und der anhaltende Trend der Urbanisierung treiben das Wachstum voran.
• Spanien zeigt die stärkste Dynamik auf dem Kontinent: Obwohl der BTRBoom erst zum Ende der 2010erJahre begann, hat er seitdem eine rasante Entwicklung genommen. Vor allem durch internationale Investoren kapitalisierte, lokale Developer haben nicht nur in Madrid und Barcelona, sondern beispielsweise auch in den Metropolregionen Málaga und Valencia signifikante Portfolien entwickelt. Insbesondere die erschwerte Zugänglichkeit zu Wohneigentum zwingt viele – vor allem junge Menschen und Familien – sich für Mietlösungen zu entscheiden.
• Deutschland weist hingegen eine ausgeprägte Miettradition auf: 2024 lebten rund 53 % der Bevölkerung zur Miete, verglichen mit einem europäischen Durchschnitt von rund 32 %(2). Und auch hier gewinnen BTRObjekte zunehmend an Bedeutung, insbeson dere aufgrund des begrenzten Angebots an Mietwohnungen – sind jedoch bislang weniger luxuriös, dafür funktional und auf eine breite Zielgruppe ausgerichtet.

Attraktive Perspektiven für Investoren
BTR ist nicht nur für Mieter und Mieterinnen attraktiv, auch für institutionelle Investoren bietet das zeitgeistige Mietwohnkonzept eine zukunftsweisende Anlage, die stabile, langfristig wachsende Renditen verspricht. Die hohe Nachfrage, die breite Zielgruppe und die Möglichkeit, Projekte dauerhaft im Bestand zu halten, machen diese Wohnform zu einem zukunftsfähigen Bestandteil des Immobilienmarktes. Die Kombination aus effizienter Flächennutzung, hoher Wohnqualität, sozialer Infrastruktur und Leistbarkeit bietet Bewohnenden und Investoren überzeugende Vorteile.

(1) Savills, UK BTR-Market Update, Q1/2025
(2) Eurostat statistics; Juni 2025

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