Nachhaltige Zukunft durch passgenaue Vielfalt

Der Transformationsprozess bei Handelsimmobilien, insbesondere bei Fachmarktzentren, war selten so dynamisch und dieser Veränderungsprozess gewinnt weiter an Geschwindigkeit. Die Ansprüche der Konsumenten verändern sich in immer kürzeren Zyklen und mit ihnen die Ansprüche der Händler an Handelsimmobilien.

Die Aufgabe für das Fachmarktzentrum ist also eindeutig: Evolutionäre Weiterentwicklung zur Standortsicherung. So geschehen am Dreieich Nordpark. Er liegt circa zehn Kilometer südlich von Frankfurt am Main in Dreieich­Sprendlingen. Der Handelsstandort ist der zentrale Versorgungspunkt für die Bevölkerung der Stadt Dreieich und des Landkreises Offenbach. Nach dem Auszug des großflächigen real­Marktes stand es für den Eigentümer sowie den Manager des Dreieich Nordpark fest, dass eine Neustrukturierung des erfolgreichen Standorts notwendig ist, um ihn zukunftsfest zu machen. Gesagt, geplant, getan. Mit einem ganzheitlichen Ansatz wurde ein Projekt umgesetzt, dass bereits vor seiner Fertigstellung eine Frequenzsteige­rung von fast zehn Prozent aufweist.

Aber zurück zur ursprünglichen Herausforderung: Nach Schließung des real SB­Warenhauses drohten ein großer Leerstand und eine Verschlechterung der Positionierung des Dreieich Nordpark als etabliertes Nahversorgungszentrum. Zeitgleich wollten einige Mietpartner ihre Mietflächen an ihren veränderten, aktuellen Flächenbedarf anpassen. Hinzu kam eine weitere Herausforderung durch die Immobilie selbst. Es handelt sich beim Dreieich Nordpark um ein historisches Bestandsgebäude, dessen Nachhaltigkeitsfaktor beim Refurbishment im laufenden Betrieb erhöht werden und dessen Bausubstanz unter den Aspekten der architektonischen Nachhaltigkeit erhalten bleiben sollte.

Um dieses Ziel zu erreichen, entwickelte das interdisziplinäre Team ein ganzheitliches Refurbishment­Konzept für den Dreieich Nordpark. Der Hauptfokus lag dabei auf einer angebotsoptimierten Weiterentwicklung des Standorts als führendes Nahversorgungszentrum im Einzugsgebiet. Hinzu kam die Planung und Umsetzung der umfassenden Modernisierung der Mall, einer nachhaltigen Dachsanierung, der Fassade und der Freiflächen. Ein damit einhergehendes Ziel von Eigentümer und Betreiber: Das Erhöhen des ökologischen Nachhaltigkeitsfaktors. Allein die Komplettsanierung der über 20.000 Quadratmeter großen Dachfläche macht die Immobilie inzwischen zukunftssicher, denn sie erhöht den Schutz des Gebäudes vor Extremwetterereignissen, wie etwa Starkregen und trägt deutlich zu einer besseren Wärmedämmung bei. Hinzu kommt eine Umstellung der Wärmeversorgung von 70 Prozent der neu konzipierten Handelsflächen von fossilen Energieträgern auf Wärmepumpentechnik. Insgesamt werden damit im Dreieich Nordpark 40 Prozent CO2 eingespart.

Die neu strukturierten Handelsflächen sind allerdings das Herzstück des Refurbishments. Inzwischen bereichern fünf neue Händler das Angebot für die Kundinnen und Kunden in Dreieich. Durchdachte Vielfalt, die den Standort durch einen in sich stimmigen Angebotsmix für Händler so attraktiv macht, dass ein Discounter, der zuvor in direkter Nachbarschaft in einer eigenen Immobilie wirtschaftete, kurzerhand in den Dreieich Nordpark zog, um die Vielfalt des Nahversorgungsangebots zu ergänzen und davon zu profitieren. Inzwischen ist der modernisierte Handelsstandort vollvermietet und nach dem noch ausstehenden Einzug der letzten neuen Mieter wird dies natürlich groß gefeiert.

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