Interview: Healthcare-Immobilien: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt

04/15/2026

Autor

Daniel Wolf

Geschäftsführer

Blogbeitrag

Redaktion: Herr Wolf, wie sind Sie in die Immobilienwirtschaft gekommen und was hat Sie letztendlich zu Healthcare-Immobilien geführt?

Daniel Wolf: Ich habe zunächst eine Ausbildung zum Bankkaufmann absolviert, dann aber schnell gemerkt, dass es mich stärker in Richtung Immobilien zieht. Nach meinem Studium des Wirtschaftsingenieurwesens bin ich über das Asset Management in die Branche eingestiegen und bin seit vielen Jahren mit großer Leidenschaft dabei.

Redaktion: Healthcare-Immobilien werden oft unmittelbar mit dem demographischen Wandel verknüpft. Ist das nach wie vor das zentrale Thema?

Daniel Wolf: Über den demographischen Wandel sprechen wir zwar schon lange, aber so richtig verstanden hat ihn die Branche noch nicht. Das Bauvolumen war in den vergangenen Jahren nicht annähernd hoch genug, um die künftige Nachfrage zu decken. Zwar sehen wir neue Konzepte im Bereich Senior Living – vom betreuten Wohnen über Servicewohnen mit Zusatzleistungen bis hin zu modernen Pflegeeinrichtungen. Doch in der Summe reicht das bei Weitem nicht aus, um der Versorgungssituation gerecht zu werden. Bis zum Jahr 2040 werden in Deutschland über 20 Millionen Menschen älter als 67 Jahre sein – das entspricht in etwa der gesamten Bevölkerung der Niederlande.

Redaktion: Wenn Sie einen Wunsch frei hätten: Was müsste sich in der Healthcare-Branche verändern?

Daniel Wolf: Vor allem die Rahmenbedingungen müssen sich ändern. Wir brauchen weniger Barrieren und mehr Mut, Neues auszuprobieren. Es bedarf innovativer Ansätze, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Am Ende des Tages heißt das: Wir müssen deutlich mehr bauen und uns gleichzeitig intensiver um den Bestand kümmern. Egal, wo wir anfangen – es ist der richtige Weg.

Redaktion: Diese hohe Nachfrage müsste doch Investoren anziehen. Wie ist Ihre Erfahrung aus den vergangenen Jahren?

Daniel Wolf: Zunächst war das Interesse eher verhalten, auch weil einzelne Betreiber in Schwierigkeiten geraten sind und das Investoren verunsichert hat. Aktuell befinden wir uns jedoch in einem Markt, der sich deutlich positiver entwickelt. Wir verzeichnen eine Rekordnachfrage – auch von zahlreichen internationalen Investoren, die in den deutschen Markt drängen. Das hat natürlich auch damit zu tun, dass der demographische Wandel inzwischen überall verstanden wird. Das ist kein rein deutsches Problem, sondern ein europaweites. Wenn Investoren aber in die größte Volkswirtschaft Europas investieren möchten, dann ist Deutschland nach wie vor der sichere Hafen.

Redaktion: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Investment?

Daniel Wolf: Ich bin überzeugt, dass jetzt genau der richtige Zeitpunkt ist. Die Erholung hat bereits stattgefunden, das Transaktionsvolumen steigt. Gleichzeitig wächst das Investoreninteresse massiv. Es gibt aktuell so viel Produkt am Markt wie seit zehn Jahren nicht mehr – und das zu einem äußerst attraktiven Risiko-Rendite-Profil. Natürlich kommt es darauf an, in welche Sub-Assetklasse man investiert, denn die unterscheiden sich durchaus in ihrer Attraktivität.

Redaktion: Wie lautet Ihre Prognose für 2026 im Bereich Healthcare-Immobilien?

Daniel Wolf: Ich bin fest davon überzeugt, dass das Transaktionsvolumen durch das hohe Investoreninteresse deutlich zunehmen wird. Alle Vorzeichen deuten in diese Richtung, und das stimmt mich sehr optimistisch. Der Markt ist bereit – es kommt jetzt darauf an, wann die Investoren tatsächlich einsteigen und die Deals abschließen.

Redaktion: Vielen Dank für das Gespräch.

Daniel Wolf, Geschäftsführer IMMOTISS asset management GmbH. Nach mehr als 11 Jahren bei der AIF Capital Group, zuletzt als Geschäftsführer, prägte er maßgeblich den Aufbau mehrerer Healthcare-Fonds für institutionelle Investoren mit einem Gesamtvolumen von rund 650 Mio. Euro. Heute zählt er zu den führenden Stimmen für Markttrends und Investitionschancen im deutschen Healthcare-Immobiliensektor.