Rückblick

SupermarktInvest 2024: Eine krisenresiliente Assetklasse mit Zukunftspotenzial

1 TAG
4 THEMENBLÖCKE
17 REFERENT:INNEN

Die SupermarktInvest 2024 fand am 18. September 2024 in Frankfurt statt. Die Konferenz, die sich mit den neuesten Entwicklungen, Herausforderungen und Investitionsmöglichkeiten im Bereich der lebensmittelgeankerten Einzelhandelsimmobilien beschäftigte, zog wieder eine Vielzahl von Expert:innen und Investor:innen an.

Pre-Event und Networking

Am Abend des 17. September 2024 trafen sich die Teilnehmenden zu einem Vorabendempfang im Restaurant Schönemann in Frankfurt. In lockerer Atmosphäre konnten erste Gespräche geführt werden, wobei kulinarische Highlights den Rahmen für anregende Diskussionen boten.

Konferenztag 18. September 2024

Der Konferenztag begann mit einem Business-Frühstück und der Begrüßung durch Oliver Strumpf, Initiator der Konferenz, und Uwe Seidel, Chairman.

Der erste Themenblock konzentrierte sich auf Marktentwicklungen. Ulf Buhlemann von Colliers International gab einen Überblick über den Markt für Super- und Fachmarktimmobilien. Er hob die Resilienz des Lebensmitteleinzelhandels hervor, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, und betonte das Wachstumspotenzial in diesem Sektor.

Gregor Volk von RAM INVEST skizzierte die Chancen und Herausforderungen auf dem deutschen Immobilienmarkt. Er ging auf die geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten ein, die den Markt prägen, wie zum Beispiel die De-Globalisierung und steigende Energiekosten. Trotz dieser Hindernisse betonte er die Notwendigkeit eines strategischen Ansatzes, um attraktive Investmentmöglichkeiten zu identifizieren.

Anschließend richtete Kathrin Michalzik, Director Portfolio Management bei Savills Investment Management, den Fokus auf den europäischen Lebensmitteleinzelhandel. Sie unterstrich, dass strategische Diversifikation und langfristig gesicherter Cashflow entscheidende Erfolgsfaktoren in diesem Markt sind. Ein Beispiel dafür war ein Sale-and-Leaseback-Geschäft mit 48 Standorten in Dänemark, das Michalzik als erfolgreiches Investitionsmodell hervorhob.

Weiter führte Christian Kramp, Senior Fund Manager bei HIH Invest Real Estate, eine Analyse der Rahmenbedingungen für Investitionen in lebensmittelgeankerte Einzelhandelsimmobilien durch. In seinem Vortrag hob er die Bedeutung der Diversifikation und langfristiger Mietverträge hervor. Zudem erklärte er, warum diese Immobilienklasse eine stabile Alternative im Vergleich zu anderen Assetklassen darstellt.

Im Anschluss widmete sich Jan Hennig, Rechtsanwalt bei GSK Stockmann, den baurechtlichen Entwicklungen. Er erläuterte die neuesten gesetzlichen Änderungen, die es künftig ermöglichen, großflächige Einzelhandelsbetriebe auch außerhalb von Kerngebieten zu errichten. Diese Neuerungen schaffen interessante Perspektiven für die Entwicklung moderner Handelsimmobilien.

Darüber hinaus ging Thomas Thein, Leiter Fondsmanagement bei GRR GARBE Retail Real Estate, auf die aktuellen Anforderungen von Investoren an Fachmarktimmobilien ein. Er betonte die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeitsstrategien, wie der „Manage to Green“-Strategie, und hob hervor, wie wichtig die Standortwahl und der richtige Mietermix für den langfristigen Erfolg dieser Immobilien sind. Da eine reine Core-Strategie aufgrund der Renditeerwartungen nicht realisierbar sei, würden Investoren zunehmend auf Core+/Value Add-Strategien setzen.

Abschließend beleuchtete Thomas Mitzel, Geschäftsführer der Hahn Gruppe, die Wichtigkeit der richtigen Standortwahl für den Erfolg von Fachmarktzentren. In seinem Vortrag zitierte er eine Umfrage, der zufolge 76 % der Lebensmitteleinzelhändler mit steigenden Umsätzen rechnen, was eine positive Marktentwicklung widerspiegelt.

Ein zusätzlicher Schwerpunkt lag auf dem Thema der Wertsteigerung von Fachmarktzentren, das von Christian Thiele, Head of Leasing Management bei MEC METRO-ECE Centermanagement, vertieft wurde. Er präsentierte die „6 Säulen der Wertstabilität“, darunter Jahresmiete, Mietermix und Lage. Thiele betonte, dass aktives Management und eine klare Strategie essenziell für den Werterhalt von Immobilien seien. Mit der „3-K-Formel“ – Kommunikation, Konzept und Kontinuität – zeigte er auf, wie langfristiger Erfolg in diesem Segment sichergestellt werden kann.

Zusammenfassung und Ausblick

Die SupermarktInvest 2024 hat gezeigt, dass lebensmittelgeankerte Immobilien trotz makroökonomischer Herausforderungen weiterhin eine attraktive Investitionsmöglichkeit bieten. Eine gezielte Standortwahl, langfristige Mietverträge und die Integration von Nachhaltigkeitskriterien sind Schlüsselfaktoren für den Erfolg in diesem Segment.

Mit spannenden Vorträgen, Panels und intensiven Face-to-Face-Gesprächen bot die Konferenz wertvolle Erkenntnisse und Impulse für die Zukunft. Die positive Marktentwicklung und die Nachfrage nach Fachmarktzentren unterstreichen die Bedeutung dieser Assetklasse für Investoren.

Wir danken allen Sponsoren und Referent:innen für die großartige Unterstützung, fachlichen Beiträge und wertvollen Impulse, die diese Konferenz erst möglich gemacht haben. Eine vollständige Übersicht aller Partner, Videostatements der Teilnehmenden und Impressionen der Konferenz erhalten Sie unter www.supermarktInvest.de.

Save the date

SupermarktInvest 2025: 17. September 2025, Frankfurt

Stefan Stüdemann
Geschäftsführer
fiveandfriends GmbH