Paradigmenwechsel im Pflegesektor

Der Pflegesektor durchläuft einen tiefgreifenden Paradigmenwechsel, der durch demografische Veränderungen, technologische Innovationen und veränderte gesellschaftliche Erwartungen angetrieben wird. Diese Transformation betrifft sowohl die Art und Weise, wie Pflegeleistungen erbracht werden, als auch die strukturelle Organisation und Finanzierung des Sektors. Denn nicht mehr die Höhe der Mieteinnahmen ist entscheidend, sondern die Aufstellung der Betreibergesellschaft.

Pflegeimmobilien bieten nach wie vor eine attraktive Möglichkeit, stabile und renditestarke Investments zu tätigen. Der demografische Wandel und die damit verbundene steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen schaffen eine solide Basis für diese Anlageklasse. Für Anleger, die nach langfristigen, stabilen und sozial verantwortlichen Investments suchen, stellen Pflegeimmobilien eine wertvolle Ergänzung ihres Portfolios dar.

Hier die Vorteile auf einen Blick:

Langfristige Mietverträge
Pflegeimmobilien zeichnen sich durch langfristige Mietverträge aus, die oft über 20 Jahre oder länger laufen. Institutionelle Investoren profitieren somit von einem kontinuierlichen Cashflow, der ihnen Planungssicherheit und Stabilität bietet.

Inflationsschutz
Viele Mietverträge für Pflegeimmobilien enthalten Indexklauseln, die Mietanpassungen an die Inflation koppeln. Dies bietet institutionellen Investoren einen natürlichen Schutz vor Inflation, da die Mieteinnahmen entsprechend der allgemeinen Preisentwicklung steigen.

Geringere Volatilität
Im Vergleich zu anderen Immobilienarten, wie beispielsweise Büro- oder Einzelhandelsimmobilien, weisen Pflegeimmobilien eine geringere Volatilität auf. Die stabilen Mietverträge und die konstante Nachfrage nach Pflegeplätzen sorgen für eine geringere Schwankungsanfälligkeit der Erträge.

Diversifikation des Portfolios
Pflegeimmobilien korrelieren nur gering mit anderen Immobilienarten und Kapitalmärkten, was das Gesamtrisiko des Portfolios mindert. Durch die Beimischung von Pflegeimmobilien können institutionelle Investoren die Resilienz und die Rendite ihres gesamten Anlageportfolios erhöhen.

Soziale Rendite
Durch Investitionen in Pflegeimmobilien tragen Investoren zur Schaffung von dringend benötigten Pflegeplätzen bei und leisten so einen wertvollen sozialen Beitrag. Institutionelle Investoren, die Wert auf sozial verantwortliche und nachhaltige Investments legen, können durch Pflegeimmobilien ihre ESG-Ziele erreichen und gleichzeitig attraktive Renditen erzielen.

Geringer Verwaltungsaufwand
Da die Vermietung und Verwaltung in der Regel durch einen Betreiber erfolgt, ist der Verwaltungsaufwand für den Investor oft gering.

Kein Leerstandsrisiko
Die Betreibergesellschaft mietet die Pflegeimmobilie langfristig an und ist für die Belegung der Pflegeappartements verantwortlich. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen durch den demografischen Wandel reduziert das Risiko von Leerständen in Pflegeimmobilien erheblich.

Staatliche Unterstützung
Die Pflegekosten werden oft durch die Pflegeversicherung und Sozialhilfe gedeckt, was die Mietzahlungen sicherer macht.

Natürlich gibt es, die bei jeder anderen Investition, auch Risiken: Insbesondere die Abhängigkeit von Betreibergesellschaften beschäftigt die institutionellen Investoren aktuell. Die Pleitewelle der großen Träger im Jahr 2023 hat für große Verunsicherung gesorgt. Aber: Die Insolvenzen betrafen nur eine geringe Prozentzahl im Markt. Kostensteigerungen, das Tariftreuegesetz und weitere anhaltende Herausforderungen in der Pflege stellen die Branche zwar vor große Aufgaben – aber sie sind lösbar. Nicht ohne Grund konnten die meisten Immobilien schnell wieder neu vermietet werden. Und inzwischen hat sich auch die finanzielle Situation der Betreibergesellschaften verbessert. Auch regulatorischen Änderungen können ein Risiko sein. Aber: Das Sozialstaatsprinzip ist ein grundlegendes Prinzip in der deutschen Verfassung, dass die soziale Sicherheit und das Wohlergehen seiner Bürgerinnen und Bürger zu fördern und zu schützen hat. Um schon im Vorfeld die Risiken zu minimieren, achten erfahrene Projektentwickler im Pflegesektor verstärkt auf eine Durchmischung verschiedener Pflegeangebote und Gebäudenutzungen.

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