Einblick in den Deutschen Wohnungsmarkt und Investmentstrategien 2024

Die Immobilienwelt steht vor spannenden Herausforderungen und Chancen, besonders im deutschen Wohnungsmarkt. Schaffen wir uns einen detaillierten Überblick über das aktuelle Makroumfeld, die Implikationen für Investmentstrategien und die kritischen Trends, die Investoren beachten sollten.

Inflation und Zinsen: Ein volatiler Mix

Die Inflation zeigt rückläufige Tendenzen, bleibt aber aufgrund der Energiepreise volatil. Diese Entwicklung bietet Raum für Zinssenkungen, die wiederum durch politischen Druck aufgrund von Budgetdefiziten und Euro-Ungleichgewichten verstärkt werden.

Der Deutsche Wohnungsmarkt: Nachfrage steigt, Bautätigkeit sinkt

Ein stetiger Nachfrageüberhang treibt die Mieten, insbesondere in Agglomerationszentren, weiter in die Höhe. Gleichzeitig erlebt die Bauindustrie einen weiteren Rückgang der Aktivitäten, verschärft durch Insolvenzen und eine sinkende Kapazität.

Demografie und Migration: Treiber der Wohnungsnachfrage

Interessanterweise zeigen einige TOP 8 Städte Deutschlands eine positive natürliche Veränderungsrate (Geburtenüberschuss) und alle einen positiven Migrationssaldo. Dies unterstreicht die Attraktivität der Städte für jüngere Bevölkerungsgruppen und ist ein Indikator für anhaltend hohe Wohnungsnachfrage.

Mietmarkt: Kontinuierlicher Druck auf Wohnungsmieten

Mieten, sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandswohnungen, zeigen weiterhin einen Aufwärtstrend. Dieser Druck wird verstärkt durch Faktoren wie hohe Zinsen, die das Bauen verteuern, restriktive Finanzierungen und gestiegene Baukosten.

Investmentstrategie: Chancen trotz Herausforderungen

Investitionen in den Wohnungsmarkt bieten bedeutende Chancen. Der Trade-Off zwischen gestiegenen und indexierten Mieten und (noch) geringen Multiplikatoren eröffnet attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die Angebotsseite (Neubau) bleibt extrem beschränkt und die Nachfrageseite (Mietsuchende) ist weiter expansiv. Daher ist die Strategie, sich auf die Angebots- und Nachfrageseite zu fokussieren und makroökonomische Faktoren zu integrieren.

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